Watzmannstraße, Dachau

Doppelhaus Watzmannstr. Dachau

Individualität und Detail stehen bei unserem neuen Bauvorhaben im Vordergrund. Unser Ziel ist es, Ihren Ansprüchen gerecht zu werden. Die Grundrisse sind durchdacht und ausgeklügelt. Selbstverständlich können Sie Ihrem Haus bei einem rechtzeitigem Kauf Ihre persönliche Note verleihen.

Das zukünftige Zuhause für Sie

Modern Leben – energiesparend, gradlinig – Grundrisse, die Ihre Individualität zulassen. Das Erdgeschoss bietet im Eingangsbereich mit Schranknische und Garderobe viel Platz zum „Heimkommen“. Der L-förmige Wohnbereich gliedert sich klar in Küche, Essen und Wohnen.

Die großen, bodentiefen Fenstertüren bringen viel Licht und vergrößern bei schönem Wetter den Wohnraum auf die großzügige Terrasse. Optional bieten wir Ihnen die Anschlussmöglichkeit eines Kamins im Wohn-/Essbereich.
Das Ober- und Dachgeschoss bietet Ihnen neben einem großen Bad, bis zu fünf Schlafzimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Im Keller können Sie Ihre Hobbys ausleben oder einen Wellness-Bereich einrichten (Saunaanschluss und Dusche).

Gut belüftet

Die geplante kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung verhindert nicht nur Lüftungswärmeverluste, sondern sorgt für ständig frische Luft in den Räumen. Feinstaub, Pollenflug, Mücken und Straßenverkehr sollten Sie in Zukunft nicht mehr stören. Aber auch wenn Sie Ihr Haus vermieten möchten, wirkt sich eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung werterhaltend aus. Feuchtigkeitsschäden (Schimmelbildung) und Eigengerüche sind kein Thema mehr.

Die Häuser werden vorbereitet für den Anschluss einer Autoladestation und die Anbringung einer PV-Anlage auf dem Dach.

2 Stadthäuser

Stadthaus 1
ca. 150 m²

Stadthaus 2
ca. 149 m²

Doppelhaus Dachau Watzmannstr - Grundrisse

Doppelhaus Watzmannstr 14 – Grundrisse

Unser Ziel ist es, den vorhandenen Raum bzw. die Fläche so optimal wie möglich zu nutzen und Räumezu schaffen, in denen Sie sich wohlfühlen.

Einerseits den gemeinsamen Wohnraum im Erdgeschoss als Mittelpunkt für die Familie großzügig, frei und offen zu gestalten, andererseits variable, vielseitig nutzbare Rückzugsbereiche möglich zu machen. Durch Glastüren oder Glaselemente verbinden wir optisch was räumlich getrennt ist. Das bringt viel Licht, aber auch Großzügigkeit ins Haus. Durch große Fensterflächen zum Garten wird der Wohnraum bei schönem Wetter wunderbar nach draußen erweitert.

Der Garten bietet Ihnen durch die West-Ausrichtung eine angenehme Nachmittags- und Abendsonne. Ihre Kinder können am Spielplatz im Innenhof im Schutz der Gemeinschaft oder in der benachbarten Spielstraße spielen.

Lage

Das Objekt liegt günstig im südlichen Teil von Dachau. Die Nähe zum Bahnhof (900 m), der Bushaltestelle „Watzmannstraße“, dem Schulzentrum(ca. 450 m) und vielen Supermärkten (ca. 400 m) bietet Ihnen die Möglichkeit das Auto einfach mal stehen zu lassen und diese Tätigkeiten mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erledigen.

Am Wochenende oder an schönen Sommerabenden steht das Augustenfeld und der nahe gelegene Karlsfelder See (ca. 1,8 km) für Spaziergänge, Radtouren und zum Joggen bereit.

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Watzmannstr

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Watzmannstr 48.246300, 11.448400

 

Infrastruktur

Die optimale Verkehrsanbindung verknüpft das erholsame und stressfreie Leben nahe der wunderschönen Natur mit dem urbanen Arbeiten in den Städten München, Dachau und Ingolstadt.

Grundschule, Montessori-, Real- und Berufsschule erreichen Ihre Kinder gefahrlos in wenigen Minuten zu Fuß, das Ignaz-Taschner-Gymnasium bequem mit dem Fahrrad.

Die nahe gelegene Bundesstraße 471, Zubringer zur Autobahn A 8 und A 92, und die Bundesstraße 304 (Münchner Straße) bringen Sie in kürzester Zeit nach München, Karlsfeld, Freising (Flughafen) oder Richtung Augsburg. Auch die Zugverbindungen mit S-Bahn und Regionalbahn, Bahnlinie München-Ingolstadt, lassen keine Wünsche übrig.